「家づくり知っ得情報１１」

「家づくりに大切なマネー１１」
ーマネーの支払いスケジュールー
土地を確保して、家を建てる流れとして、業者選び、資金計画、契約、着工、上棟、
完成、引渡し、入居となり、いつ、いくら支払うという資金計画が必要です。今回
は、土地の決済は別で建物の支払いスケジュールをご紹介します。（土地の決済と合
わせてのご相談があれば、お尋ね下さい｡
流れ ・・・・・内容 ・・・・・費用
業者選び ･･･ 図面、概算見積り ･･･ 申込金・地盤調査費
設計業務 ･･･ デザイン・詳細設計･･･ 設計契約金
業者と契約 ･･･ 業者と請負契約 ･･･ 契約金・印紙代・確認申請費
着工時期 ･･･ 地鎮祭・工事着工 ･･･ 地鎮祭費・近隣挨拶費・（建物解体費）・ 着手金（工事費の20％程度）
上棟時期 ･･･ 建物上棟、中間検査 ･･･上棟式費　・中間金（工事費の30％程度）
完成時期 ･･･ 竣工検査
ローン実行 ･･･ ローン契約（決済同時）･･･ ローン手数料,保証料・印紙税・登記費用・火災保険 （住宅金融公庫の場合、本人が居住し、登記完了して残金決済なりますので、ご注意下さい。）
建物引渡し ･･･ 建物決済・登記 ･･･ 工事費残金（追加,別途費用も含め全額）・登記費用
引越し ･･･ 引越し準備,引越し ･･･ 家具・カーテン等費用・引越し代
入居 ･･･ 入居後 ･･･ 近隣挨拶費・不動産取得税・固定資産税等
工事着手金と中間金、工事完了残金に大きな支払いとなります。上記で支払い代金の目安を書いていますが、業者との打合せにより大きく変わってきます。
住宅ローンは、建物の保存登記が完了して実行のため、建物完成までの費用は原則、自己資金か資金調達が必要です。
その資金調達について、次回「つなぎ融資」についてをお送りします。