稲美町でおススメの土地

お客様より稲美町国北の土地を販売してほしいと依頼があり、
現地確認してくると、区画整理地で長方形のきれいな土地でした。

奥の砕石を敷いている土地で、２区画あります。
場所は、加古郡稲美町国北１丁目２７
２区画ともほぼ同じ広さで
土地の広さは　１５５㎡（約４７坪）
価格は、　　　１，１００万円です。

今日、稲美町役場に行って、土地に関することについて調べてきました。
役場でどんなことを調べるのか
法規について、
都市計画、用途地域、建蔽率、容積率、有効敷地面積、許容建築面積、
許容延床面積、防火地域、斜線制限、絶対高、日影規制、壁面後退、
その他地域地区、関連条例の有無等の調査を行います。

道路状況について、
道路種別、計画道路の有無、道路幅員、道路後退（セットバック）の有無、
工事車両進入の可否、隅切り設置の有無、接道長さ、道路付属物等の調査。

上水について
給水本管、本管所有権、敷地内引込管の有無、分担金、使用料金等の調査。
下水について、
下水本管、本管所有権、浄化槽、三次処理槽、雨水の放流先、排水承諾、
敷地内排水処理、敷地内既設排水、引込工事金、分担金、使用料金等の調査。
その他に、
法務局に行って、
公図、測量図、登記簿謄本、地目、境界杭の有無、敷地面積、登記、
土地権利者、その他の権利等の調査を行います。
現地にて
敷地内支障物の有無、既設建物、既設建物用途、既設物、貸駐車場、
農作物・樹木、電柱、空中架線等の調査。
敷地外工事の有無（側溝布設、歩道乗入、電柱・標識、ガードレール・
植樹帯等の新設・移設・撤去等必要性）の調査。
都市ガス、プロパン等の調査。
少しわかりにくいかも知れませんが、
こういった調査をしてお客様にご説明する資料として整えます。