漏水によるシロアリ被害

築17年の住宅で、以前姫路の業者より建売を購入され、その業者の対応が
非常に悪く、全然来もらえない為、弊社に雨漏れがしているようなので
見てほしいと依頼があり、床下を点検したところ、ベランダからの雨漏れ
箇所付近の土台がシロアリに喰われていました。
どうも後付けベランダの周辺で雨漏りしているようです。
そこで、南面の外壁部分のサッシを取りははずし、土台と柱を
取り換える見積りをして工事にかかりました。
そうすると
何と

柱だけでなく、梁材も半分シロアリ被害を受けていました。
奥の柱は入れ替えた柱で1階外壁面を撤去した状態です。
ズームアップしてみると

梁がシロアリの被害を受けているのがよくわかります。
上に見えているのが２階のベランダに出れるアルミサッシです。
この場合、２階のアルミサッシも取り外し、梁の被害を受けている部分を
切除して、梁材で補強し、ボルトで固定します。
こんなことにならないよう、雨漏れがある場合は早めの対処が大切です。